يساعد مكتب الحفاظ على الأراضي العاملة (OWL) التابع لإدارة الغاباتفي فيرجينيا (DOF) المحليات من خلال توفير أفضل الممارسات والدعم المباشر لإنشاء برامج شراء حقوق التنمية (PDR) وإيجار حقوق التنمية (LDR) ونقل حقوق التنمية (TDR). هذه البرامج المصرح بها بموجب قانون ولاية فرجينيا، وهي أدوات تخطيطية للحفظ مصممة لتقييد وإعادة توجيه تنمية الأراضي الزراعية وأراضي الغابات.
تدفع برامج شراء حقوق التنمية (PDR) لمالكي الأراضي مقابل وضع حقوق ارتفاق دائمة للحفظ على ممتلكاتهم مع الاحتفاظ بملكيتها.
تشبه برامج إيجار حقوق التطوير (LDR ) برامج حقوق التطوير، ولكن الاتفاقية مؤقتة. في ولاية فرجينيا، يمكن أن تكون عقود الإيجار هذه قصيرة تصل إلى 5 سنة.
تعمل برامج نقل حقوق التنمية (TDR) على حماية المزارع والغابات والمساحات المفتوحة الأخرى من خلال منع التطوير في المناطق ذات القيمة العالية للحفظ وتشجيع التطوير في مناطق النمو المحددة.
يمكن استخدام جميع هذه الأساليب لاستكمال سياسات وبرامج الحفظ الحالية. تلتزم DOF بمساعدة المحليات على إبطاء فقدان الأراضي الزراعية وأراضي الغابات القيّمة لصالح الاستخدامات المطورة للأراضي.
تتوفر برامج PDR في بعض المناطق لتقديم تعويضات لملاك الأراضي الذين يضعون طوعًا حقوق الارتفاق للحفظ في مزارعهم أو أراضي الغابات. من خلال تقييد التنمية، يعمل هذا الهيكل التحفيزي على الحفاظ على أراضي العمل القيمة.
يعمل موظفو برنامج الحفاظ على التراث التابع لـ DOF مع المحليات للمساعدة في إنشاء برامج الحفاظ على التراث المحلي من خلال إنشاء سياسات وممارسات نموذجية، ووضع معايير لإصدار شهادات للبرامج المؤهلة لتلقي الأموال من المصادر العامة، وتحديد أساليب ومصادر التمويل للمحليات لشراء حقوق الحفاظ على التراث .
تدير OWL صندوق الحفاظ على الأراضي الزراعية والغابات في Virginia (FFPF) والذي يوفر، من بين أهداف أخرى، منحًا حكومية مطابقة لبرامج PDR المحلية المعتمدة.
إذا كنت مهتمًا بالتقدم بطلب للحصول على تمويل PDR المطابق للدولة، فراجع التقدم بطلب للحصول على تمويل PDR المطابق للدولة.
هناك ست محليات فقط في فيرجينيا لديها برامج ممولة نشطة ممولة من قبل برنامج PDR. اختر الروابط أدناه لعرض معلومات برنامج PDR المحلي:
- مدينة تشيسابيك: https://www.cityofchesapeake.net/586/Open-Space-Agricultural-Preservation-Pro
- مقاطعة Clarke : https://www.clarkecounty.gov/how-do-i/place-land-in-conservation-easement
- مقاطعة Fauquier : https://www.fauquiercounty.gov/government/departments-ag/agricultural-development/pdr-purchase-of-development-rights-program
- مقاطعة Shenandoah : https://www.shenandoahcountyva.gov/192/Conservation-Easement-Authority
- مقاطعة Stafford : https://staffordcountyva.gov/government/departments_p-z/planning_and_zoning/purchase_of_development_rights_program/index.php
- Virginia Beach: https://agriculture.virginiabeach.gov/agricultural-reserve-program/agricultural-reserve-program-faq
المقاطعات التي لديها برامج معتمدة ولكن غير ممولة من برنامج PDR:
- Albemarle
- كولبيبر
- كمبرلاند
- Franklin
- فريدريك
- جوتشلاند
- جزيرة وايت
- جيمس سيتي
- Loudoun
- Nelson
- نيو كنت
- نورثهامبتون
- برينس ويليام
- راباهانوك
- روكبريدج
- سبوتسيلفانيا
- وارن
- واشنطن
إذا كنت مهتمًا بالتقدم بطلب للحصول على تمويل PDR المطابق للولاية، يمكنك الاطلاع على التقدم بطلب للحصول على تمويل PDR المطابق للولاية.
برامج تسوية المنازعات بالتراضي هي أدوات تخطيط استخدام الأراضي التي تحمي الأراضي الزراعية والغابات وغيرها من أراضي الفضاء المفتوح من خلال تقييد التنمية في المناطق ذات القيم العالية للحفظ وتشجيع التنمية في مناطق النمو المحددة. يمكن تصميمها لتكمل مبادرات وأساليب الحفاظ على الأراضي الريفية الأخرى.
يخول قانون فرجينيا المحليات إنشاء هذه البرامج التي تنقل حقوق التطوير من عقار "مرسل" (عقار تحاول المنطقة المحلية حمايته) إلى واحد أو أكثر من العقارات "المستقبلة" (العقارات التي تحاول المنطقة المحلية تشجيع التطوير فيها). يقوم مطورو العقارات "المستقبلة" بتعويض ملاك العقارات "المرسلة" عن حقوق التطوير المنقولة.
تعتبر هذه البرامج فريدة من نوعها من حيث عدم استخدام أي تمويل عام - حيث تتم هذه المعاملات بين مالكي العقارات الخاصة. تساعد برامج TDR المحليات في توجيه التنمية بعيدًا عن المناطق الريفية المخطط لها مع تخفيف قيود تقسيم المناطق وزيادة إمكانات التنمية للعقارات في مناطق النمو المحددة.
أمثلة على برامج تسوية المنازعات بالاتصال الحاسوبي المباشر
هناك ثلاث محليات فقط في فيرجينيا لديها برامج أو مراسيم خاصة بتسوية المنازعات بالتراضي. اختر من بين الروابط المتوفرة للاطلاع على أمثلة لبرامج TDR النشطة في Virginia:
يخول قانون فرجينيا المحليات بإنشاء برنامج LDR. تتشابه برامج إيجار الأراضي المفتوحة مع برامج إيجار الأراضي المفتوحة باستثناء أن مدة عقد الإيجار يمكن أن تكون قصيرة مثل 5 سنة بموجب قانون Virginia للأراضي المفتوحة.
من خلال طلب استثمار أولي أقل من المنطقة المحلية مقارنة ببرامج تسوية المنازعات بالاتصال المباشر، ومن المحتمل أن تكون جذابة لعدد أكبر من ملاك الأراضي، قد تكون برامج تسوية المنازعات بالاتصال المباشر وبرامج تسوية المنازعات بالاتصال المباشر. كما يمكن أن تكون تقارير التنمية المحلية مكملة لتقييم قيمة الاستخدام. يُمكِّن برنامج حقوق الارتفاق المحلية من تحديد شروط الأهلية ومدة الارتفاق والقيود والتعويض، على عكس تقييم قيمة الاستخدام، الذي له معايير يحددها قانون فرجينيا.
في الوقت الحالي، لم تقم أي منطقة محلية في Virginia بسن برنامج LDR.
الموارد الإضافية
| الصورة | العنوان | هوية | الوصف | نوع المحتوى | عرض | hf:tax:document-category | hf:tax:ميديا |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | برنامج نموذجي لشراء حقوق التطوير (PDR) لفيرجينيا | يوفر هذا المنشور الصادر عن فريق عمل الحفاظ على الأراضي الزراعية التابع لوزارة الزراعة وخدمات المستهلكين في Virginia (VDACS) معلومات أساسية وموارد ومعلومات تتعلق بتطوير برامج الحفاظ على الأراضي الزراعية في Virginia. يوجز الجزء الأول المكونات المقترحة لبرامج PDR المحلية). | المستند | عرض | المستند | ||
 | التمويل المحلي لبرامج شراء حقوق التنمية المحلية (PDR) | تصف هذه الوثيقة الطرق المختلفة التي تم من خلالها تمويل برامج PDR المحلية في ولاية فرجينيا. الملحق مأخوذ من "2017 مراجعة التمويل المحلي، وحيازة حقوق الارتفاق، والممارسات الأخرى لبرامج شراء حقوق التنمية المحلية في Virginia (PDR)". أجرى المراجعة مكتب الحفاظ على الأراضي الزراعية (OFP) في 2015). | المستند | عرض | المستند |
اتصل بنا
إذا لم تكن متأكداً من أين تبدأ، تواصل مع مسؤول الحراجة المحلي التابع لـ DOF للحصول على إرشادات.
لمزيد من المعلومات أو الأسئلة، يرجى زيارة e-mail us أو استخدام نموذج الاتصال الخاص بنا.